Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır?

⚠️ Bu içerik bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık değildir. Önemli konularda bir avukata danışınız.

Türkiye'de konut ve işyeri kira artışları, 6308 sayılı Kanun Hükmünde Kararname ile sınırlandırılmıştır. Ev sahipleri, kira bedelini artırırken TÜİK'in açıkladığı TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) oranını geçemez. Bu yazıda kira artış oranının nasıl hesaplandığını adım adım açıklıyoruz.

Artış oranını doğru hesaplamak hem ev sahibi hem de kiracı için önemlidir. Yasal sınırı aşan tekliflere karşı kira artışı ihtar şablonu kullanılabilir. Detaylı bilgi için kira sözleşmesi rehberimizi inceleyebilirsiniz.

Hangi TÜFE Oranı Kullanılır?

Kira artışında kullanılan oran, 12 aylık TÜFE değeridir. TÜİK her ay sonunda bir önceki yılın aynı ayına göre yıllık TÜFE oranını açıklar. Örnek vermek gerekirse:

2025 Ocak ayında yapılacak artış için: 2024 Ocak ayına göre 2025 Ocak TÜFE oranı (12 aylık) kullanılır
Referans dönem: Son 12 ayın ortalaması değil, bir önceki yılın aynı ayına göre yıllık değişim oranıdır

Hesaplama Adımları

1. Mevcut Kira Bedelini Belirleyin

Sözleşmede yazan güncel aylık kira tutarı, hesaplamanın başlangıç noktasıdır.

2. Geçerli TÜFE Oranını Kontrol Edin

TÜİK'in internet sitesinden ilgili ayın 12 aylık TÜFE oranını öğrenin. Bu oran yüzde olarak ifade edilir (örn. %45,2).

3. Artış Oranını Uygulayın

Yeni kira = Mevcut kira × (1 + TÜFE/100). Örnek: 10.000 TL kira, %50 TÜFE ise yeni kira = 10.000 × 1,50 = 15.000 TL olabilir.

Artış Bildirimi Zamanlaması

Ev sahibi, kira artışını yürürlüğe koymadan en az bir ay önce kiracıya yazılı bildirimde bulunmak zorundadır. Bildirim, tebligat kurallarına uygun yapılmalıdır. Noter ihtarnamesi veya taahhütlü mektup kullanılabilir.

Oranı Aşan Artış Ne Olur?

Ev sahibi TÜFE oranını aşan bir artış teklif ederse, kiracı bu teklifi kabul etmek zorunda değildir. Kiracı, yazılı itiraz ile hukuki yollara başvurabilir. Kira artışı ihtar şablonu bu itirazın taslağını oluşturmada yardımcı olur.

İşyeri Kirası Farklı mı?

İşyeri kiralamalarında da aynı TÜFE sınırı geçerlidir. Sözleşmede taraflar daha düşük bir oran kararlaştırabilir; ancak TÜFE'nin üzerinde artış yapılamaz.

Özet

TÜİK'ten 12 aylık TÜFE oranını öğrenin
Mevcut kira × (1 + TÜFE/100) formülünü uygulayın
En az 1 ay önceden yazılı bildirim yapın
TÜFE oranını aşmayın